文/益达
编辑/9月
“北京昊园恒业于11月终于爆仓，宣布这几天开始解决问题。 寓言打算让我们消耗这么多”。
11月12日下午，看到维权组织的话，引起了千层浪潮。 租房们纷纷在群众里发牢骚，房东清家赶人，租金贷款还没有解决，就看人到楼空去了 ......
此时，看到10月15日公寓资金链断裂爆仓，已经过了29天。 10月17日傍晚，看到公寓的租户们在上海市徐汇区的侦探支队拦截了公寓的创始人林小森CEO，之后租户们见到了其他公寓的负责人，没能处理爆仓后的事情。
面对激动的维权者，林小森皱着眉头一言不发。
林小森被维权者包围的照片来源于《中国经济周刊》
两个月前，这个中年男性充满了业界分享会的精神。 介绍语是“领导者”“海归创业”“社会心理学硕士”，那个共享会给他带来的光辉，和现在的状况相比是讽刺的。
林小森沉默的背后，寓言的收获难以收拾。 上海市徐汇区市场监督局有关人员采访了公寓所属的“上海公寓信息科学技术有限公司”不能正常工作的情况。
房东没有得到预期的房租，房客面对无家可归的情况。 这两个人都是受害者，但是看到公司的总部人去了大楼的天空，就变成了对立的双方。
在僵硬的情况下，租客面临着更为棘手的事情——租客与寓见签订租赁合同时，实际签订了租赁合同。 公寓没有被告知详情，很多租客都不知道自己背着租金。
据锌财经报道，在这次的公寓里，看到了元宝e家，分纳君，建行，浦发银行，应花分期等相关的出租人。 有人在公寓看到爆仓就马上结算租金，也有人继续催租人。
住在公寓里的租客担心地告诉我锌财经:“我没有付钱的意思，但是没有付钱的意思。”
轰仓后，公寓的租客们组成维权群，很多人找律师，但迄今为止，事件依然是单地鸡毛，他们还没有得到合适的解决办法。
突然爆发
林清从朋友圈得知公寓看到了爆仓。 那时公寓资金链被切断已经三天了。
“你们公司破产了吗？ ’林清立刻问管家，回答说:“稍微冷静一点，事情还在处理中，现在不能给你们正确的回答。
林清跳下床，和室友上网验证，问管家，管家松口说默认情况下，还有两个月没领工资。
“他们的内部已经注意到了问题，我们一直被鼓盖着”，林清气愤地说，她没想到会在上海遇到这样的事情。
她加入维权军，在手机的一些维权组中闪烁的消息显示，很多租客对着公寓看爆仓有点突然。 有些人收到房东投稿的挂号通知书后才知道公寓遇到了爆仓。
租房提供的房东房屋向导
今年以来，即使长屋爆仓的新闻陆续出现，租户们也没有想到伞下的住宅源超过2万套，背叛雷军伞下顺资本的寓见会成为爆仓的一员。
浏览公寓融资历史照片:天目调查
公寓采用住宅管理+标准化装修+租赁服务的模式，公寓与房东签约5年。 隶属上海公寓信息科技有限公司(以下简称“公寓科技”)，后者在华东地区拥有43家店铺，资产管理300亿元。 房间数量、明星投资机构和资产规模都没能挽救公寓。
寓言的问题早已发现。 2017年以来，公寓科学技术作为被告参与了很多劳动合同、服务合同和住房租赁的法律纠纷。
2018年初，上海刻宁保洁有限公司因服务合同纠纷向法院申请冻结公寓资产管理和公寓科技银行存款34.91万元，或者没收其等效财产。
今年9月14日，上海市消保委员会发表文章称“长期公寓中介服务的投诉激增，市场危险突出”，从2018年到发表日，公寓在约定期限内没有退款的超过300名，延迟时间平均达到3个月。
10月15日，作为寓见的债权人的上海华瑞银行的信用资产安全通告书，迅速引起了关注。 发信的理由是华瑞以前在公寓发行过特别贷款，在贷款后的监视中发现房东的租金拖欠，因此公开了这一点。
最初的多米诺骨牌轰然倒下，接着是剧烈的连锁冲击。
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冲突
在上海闵行区的街头十字路口，乔轩夹烟，小跑到约定的地方，简单问候后，他打开盒子说:“从上个月开始，2400元的房租每半月，房东起的期限是3个月，时间到了只能想到别的办法。”
房东的合同与公寓签订，公司倒闭后，不能收房租的房东也没办法。 “不容易，”乔尔明白了。
没有住宅的租赁者们一个接一个地加入了“包围林小森”的行列。
林小森先生10月23日接受媒体采访，公司决定9月停止向房东支付租金。 他说，当时公司能够支配的流动资金，还不足以再支付一个月的房租，应该能够通过协商等进行资金周转，最终决定停止支付房租。
维权大军挡住了林小森。 “林小森是我们唯一能找到的公寓负责人，不敢让他逃走”在上海市徐汇区经过侦探支队，林清首次向林小森公开。 租房们靠在墙上，坐在大院门口的楼梯上，熬夜保护他一整天半。 最后，反复保证政府官员受到严格监督，人们逐渐分散。
林小森是我们唯一能找到的公寓的负责人，不敢让他逃走
第二天，林清向公司请了半天假，赶到了上海徐汇区的公寓公司总部。 她面对的不是笑脸迎接的工作人员，而是封闭的办公室玻璃门，通过玻璃可以看到空中的站台。
门上贴着用4A报纸印刷的业主公告说:“公司临近破产，没有能力支付业主的租金，非常抱歉。”
与林清一起来的租客也拿出手机拍了几张照片，挤到了派出所。 他们得到了冷淡的回答:警察建议这是民事纠纷，个人处理或采取法律途径。 ’他说
“我们的合同是与公寓签订的，公司不能履行义务，有权收回房子”说要退房，有房东也没办法。
一天到处奔走在什么也得不到的林清，但现在还没出来。 她回想起当初租房子的感觉。 “在上海见面很受年轻人欢迎，平时和管家联系，水电费和维护很方便。 去年我换了房子，听了朋友的劝告直接去了公寓。 ’林清倚着懒惰的沙发，她的脸色也连续熬夜憔悴。
她租的是四间一楼的房子，四个来自天南海北方的异乡人，包括她在内，住在这个不到一百平方米的空间里。
靠南卧室，打开小门缝，暖黄灯斜洒在黑暗的通道上。 “女孩子看到这里，就叫爸爸，爸爸……”房间里传来了孩子和录像的笑声。 “是我的室友找的。 他是我们当中最年长的，最不安的。”林清说。
周先生当天打电话给银监会、住房管理局、访问事务所、法院等部门寻求帮助。 手机上加了十几个人组，一有风就赶到现场。 这个，在他的录像对面出生的女儿，笑的妻子都不知道。
承担租金
看到未消化的公寓破产的消息，林清再次失败了自己背负的9期租金的贷款。 她用“不知道，突然防不住”这8个词来表达。 “当时，我们只签订了租赁合同，没有签订任何关于贷款的其他合同。 在事件发生之前，我知道每月支付房租的平台就是贷款平台。”
发现有部分以前出租的租客，爆仓后也需要每月偿还，还一次支付了几个月的房租。
林清所说的平台被称为“元宝e家”，简洁的App网页上没有出现任何关于贷款的词汇，只用“分期”这个词来混淆其真正的概念。
在维权集团，记者翻阅了像素模糊的委托书的照片。 照片资料上写着“委托人(见公寓管理有限公司)向委托人(元宝亿公司网络信息服务有限公司上海第一支公司)签订租金合同时使用电子盖章”“电子合同因为分批审查，不让分批申请人看到”。 这一切租客们什么都不知道。
某租客提供的元宝亿家电子签名授权委托书
重新想起事情的始末，林清能感觉到一些端倪。 6月，林清像往常一样在公司楼下的快餐店吃午饭。 “查林”手机突然收到管家的微信，公寓见和分纳君停止合作关系，林清希望交换平台交换房租，原平台的下一家扣除公司报销。
“改变平台，优待房租。 林清长期没有考虑过，作为毕业不久的新人，减轻房租压力是很大的诱惑。 “银行卡，拿着身份证，拍照告诉我，我来操作”林清对热情的管家一点也不警惕，坦率地做着。
今年6月公寓创始人远在公开场所，发表了将来公司的业务模式将转移到更多种类的reisers (不动产信托投资基金)等资产方面。 相较之下，2018年第一季度的公寓签约了17个项目，半年内开始了3个班级reisers的新项目发行工作。
公寓创始人的远照来自网络
看到公寓雄伟的蓝图，林清一点也不在乎。 她在那之后的几个月里，分配君的扣除确实停止了，元宝e家的租金也只知道正常支付了，她没有引起怀疑。
“可是，我是个不幸的幸运儿，”林清自嘲道。 一部分以前出租的租客发现爆仓后也需要每月偿还，还一次支付几个月的房租。 还有一些花的分期由元宝e家、元宝e家转为花的分期，两个平台的钱还没有还清，他们一口气背负了两笔贷款。
怎样才能有个结局？
谁应该买这一切？
“反正不是我们！ 」刘勇的指节用力敲打手机的画面，似乎只有这样才能缓和他的愤怒。
每天，他从元宝e家背后的资本家晋商消费金融那里收到催款信息。 不返还的结果是什么？不影响应聘书吗？ 将来买房子该怎么办？邮件就像定时炸弹，在刘勇的脑海里反复“滴答滴答”地回响。
晋商消费金融还款注意
11月16日，网上出现了“寓见”爆仓“元宝e家”积极履行责任和义务”的文章。 “骗子！ ’刘勇不得不把手机对准桌面。 “元宝24日在两周左右提出解决办法时喃喃自语，现在已经过了两周，问题还没有解决。”
刘勇多次给元宝e公司打电话，但没有人回应。 公司最近出现的是10月29日静安区仲益大厦。 租房和房东占满了工作场所，大楼里挤满了人，现场出现了守秩序的警察。
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元宝e家没有表现出足够的诚意，只派了3名员工。 他说“他们说需要足够的时间来解决问题，一起提起诉讼爱公寓”。 公寓是另一栋爆仓租赁公寓，后面的贷款平台也是元宝e家。
抱着期待来的出租客人对这次演讲不满意。 “我们想清除原本不属于我们的贷款！ 至少在问题解决之前，已经过期了。”
租客在现场的维权
元宝e家与太极式的解决方法相比，所见的另一个贷款平台应该用金融看起来合理，实际上隐藏着另一个危机。 应花金融一边承诺租赁者们会清算贷款，一边要求租赁者们签署“承诺书”。 承诺书上写着“从约定撤退之日起你(租房)就不住在“住宅租赁合同”项下约定的租赁住宅”。
金融应提供的承诺书照片由租客提供
“这不合理！ ’刘勇一看见血就指出其中的漏洞。 一些租客同时背负两笔贷款，用金融结算贷款，离开租赁住宅，另一笔贷款仍然存在，问题尚未解决。 客人给应花金融背后的吉林银行打了电话，回复说这个承诺书不知道。 “别签字，我们不知道这个签字是什么意思。 ’刘勇说。。
到目前为止，许多租客仍然无法解决租赁贷款问题，收到催款信息。 看公寓的员工已经不见了。
10月16日，一些租客得知公寓提出了初步解决办法:寓见是本土最有实力的机构接收。 外界认为这个设施是另一个租赁公寓品牌。 但很快青客向媒体透露，与寓见的合作还处于谈判阶段，除此之外没有实质性的进展。 至今为止租赁者们还不知道具体的公寓与哪个机构对接。
10月20日，租客代表在徐汇区与徐汇区公安局代表、徐汇区工商局代表、徐汇区住宅管理局代表等进行了多次协商后，取得了初步结果——签署租赁合同的租客，应查看公寓和合同的期限，为租客冻结3~5个月的征聘记录，第一笔贷款不能交换，第二笔贷款将继续
贷款的碎片
长屋公寓遭遇了最严重的行业危机。
两个月前，锌财经记者刚报道杭州鼎家爆仓。 爆仓似乎在租赁公寓市场投入了沉重的炸弹，我们一次目睹了租客的不安和房东的困境。
可怕的是，类似的事件还在上演。 背后的原因表明了租赁贷款的模式。
原本，这种模式可以由长房公寓和金融机构合作发售分期产品，缓解租客的租赁压力，长房公寓也可以一次收取一年租金，用于其他日常运营和扩大规模。
但是，这个资料池如果被用于抢夺房间的话，如果被用于疯狂的扩张或其他业务的话，资料链被切断的话，就容易发生爆炸。
最终由受害者支付。 房东得不到租金，房客无处可住，必须继续偿还。 许多租客到爆仓后才知道自己背了租金贷款。
没有必要在文件细则上签字，只需要自己操作几张简单的照片，就得承担12期乃至24期的贷款。
照片由租客提供
锌财经记者采访了浙江泽鼎律师事务所的夏谨言律师。 “租客对电子合同有理解的错误。 夏天，手机方面和PC方面积极上传有效的照片和信息，说明签约的电子合同在法律上有效。
如果租客在完成操作之前不知道这是贷款手续，夏天可以定性为“有重大误解的合同”，通过法律手段取消。 夏谨言补充说:“贷款平台和公寓平台在出租人不理解合同的情况下，如果恶意签订合同，法院将判定合同无效、情节严重、有合同诈骗嫌疑的刑事犯罪。
目前，各地监督部门正在整理租金贷款，北京、杭州、上海等地正在采取措施整理违反租金贷款的现象。
但是，已经受灾的租客，依然有维持权，他们不知道最终会得到什么样的结果。
4天前，李冰被房东和新租客压下了期限。 “第二天要搬家。 不然就得换钥匙了”李灿日晚上，离开公寓走在上海的街上。 下雨的秋风很冷。
(应回答者要求，文中林清、乔轩、周求、刘勇、李冉为化名)。
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