创作: |湾区房间咖啡馆
今年第三季度末的统计数据显示，房地产信托资金剩馀额为2.78兆元，四年来首次出现负增长，但深圳的楼市供给和购买力仍然“趋势如虹”。
刚过去的11月，根据湾区房间咖啡馆的统计，深圳有22座大楼提供了1.4万栋以上的新房，真的让深圳大楼市“供火”。 2019年，深圳已经供应了112座大楼，突破了7万套！
深汕合作区解冻采购政策12月敲响深圳大厦市首炮后，深汕合作区振业时代花园一期上市，深圳12月作为首批预售大厦上市，大厦价格在9000元以上，是深圳首批“刷目”价格大厦。
深汕合作区入市第一盘开始后，深圳12月继续迎来两个新盘的预售。 在坂田华光瑞禧家和沙井的京基御景珑庭院，预售信息已经在深圳市场监督局网站上公开。 计划委员会公布的数据显示，12月至5日，深圳已提供2414套新建住宅，2051套新建住宅。 今年，深圳也提供了71621套新房，超过661.9万平方米。
▲深圳12月推出2414间新房
▲ 12月将继续迎来楼盘的发售预定
据爆炸物报道，12月深圳涌来的大楼数量也比11月少。 11月份深圳豪宅税被免除，住房贷款下降，豪宅经常造成购买热潮等好消息，刺激发展商对楼市期待的期待，陆续进入市楼盘。 预计12月，深圳绿地新都市、龙湖春江天玺、佳兆业新世界大厦、昊龙华庭等17个项目将于12月上市。
▲图为11月份购买有深圳的盘子
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01今年是供给量“逆转”的一年
初步统计数据显示，深圳今年已经提供了112个新盘，加上目前正在销售的楼盘，预计将有115个。
▲最近8年深圳新建住宅供应数据
从最近8年的数据来看，深圳的新建住宅供给量最高为2015年，达到63770套的1年，到2019年的统计数据已经供给了43243套新建住宅，几乎超过了过去2年的数据。 大楼的供应量也超过了100台。 近8年，深圳的新建住宅也供应了388735套，约38.8万套。
▲ 2019年逆转前两年期供应量
▲ 08年以来深圳新房供应及成交
▲ 2011年以来深圳新房平均价格
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让我们来看看0212月预定发售的大楼吧
从12月到5日，深圳共有3个新盘发布预售。 其实，截止到11月底，深圳暂时销售的大楼也有4座，龙岗的昊龙华庭、龙华的华侨城构想大楼、龙光獐龙台的第二期、恒裕珐城八仙府，这4个盘子基本上是11月30日发表的。 例如恒裕珑城八仙府，龙光獐龙台二期很快就靠边销售。
一、坂田华光瑞禧家已经公开出售
坂田华光瑞禧已经公开了预售许可证，主要计划出售装修住宅，销售价格约为5.5-6.5万/平，项目主要推进方面约为82-143㎡2-4房间。 华光瑞禧已于12月向深圳市场监督发表，但具体价格尚未见明确。
坂田的华光瑞禧计划建设共计2栋6所高层住宅和1所幼儿园，其中1所是保障室。
▲已批准发布
二、深汕合作区振业时代花园已经公开销售
振业时代的花园一期位于深汕合作区，12月2日正式准许预售，总套数为542套，户型为建筑面77平-114平2-4房。 振业时代花园价格最低约9400元/平台，最高约12000元/平台，价格区间为9400-12000元的1平方，542套为住宅产品，位于1栋、2栋和3栋，平均价格为1.1万/ 222222222222222222222612月4日至12月7日 振业时代的花园是深汕合作区的第一座住宅，与深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道交汇处。
另外，最近，深圳陆续公开了北京基御景珑庭、德弘天下华府、山海上园等媒体。
▲振业时代花园一期预售资料
三、砂井的京基御景珑庭(住宅296套砂井)
京基御景珑庭沙井的楼盘于12月5日上市，本次共有659套来源，包括住宅、商务公寓、商业和办公4种产品，住宅来源在1~7栋。 住宅按296套，户型面积95-132平，单价区间4-5.3万元/平，注册平均价格约4.5万元/平的商务公寓156套，户型面积40-88平，单价区间3.7-4.1万元/平，注册平均价格约3.9万元/平的办公推广158套
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03龙冈把“三盘”集中在市场上
即将到来的12月的第一周末，深圳的龙冈迎来了推盘的集中期。
据了解，很快12月6日到8日，龙冈有3个新盘相继上市。 卓弘星定于12月6日开始，佳兆业金御佳园定于12月7日开始，华光瑞禧定于12月8日开始。 这三个项目销售的产品都是三四套住宅。
让我们看看这次龙岗“三盘”的资料
一、卓弘星(横冈372所住宅)
卓弘星预定于12月6日开始，横冈在龙冈永湖站A2地铁口附近的项目，2019年11月28日取得预售证，预定12月末上市。 卓弘星这次数了372套房的来源。 根据企划委员会的消息，卓弘星星这次的申报地点是1栋a座和1栋b座，都是住宅产品。 户型建面约82-93㎡，平均价格为4.85万/ಎ，单价区间为4.5-5.2万/ಎ，合计价格区间为377-481万/套。
卓弘星基本上位于龙冈大运的东南面，横冈保安区和园山区位于深圳附近开通的地铁3号线永湖站。 永湖站基本上在横冈站和荷他站的中间站。 资料显示，横冈保安区域分为龙冈街，卓弘星位于旧改区域的东区。 该项目卓弘星总建设面积约24.3万㎡，包括办公、宾馆、住宅和商业等职业状况。 主要有住宅2家、酒店1家、办公室混合建筑2家、住宅02家、住宅3家。
二、佳兆业金御佳园(平湖设想千家住宅)
佳兆业金御佳园，平湖楼盘，预计于12月7日开始。 爆炸物称，佳兆业金御佳园是平湖佳兆业广场三期，主要推广面积约为87-117平3-4房精装户型，单价约为4.2-4.5万/平。 但是，在这张光盘上，现在还没有看到预售报告的信息，预计会马上公开。 估算价格还在推测中。 但是，这三期的品鉴会已经举行了。
佳兆业金御佳园位于平湖地区中心位置，距地铁10号线平湖站约300米，佳兆业广场项目占地面积约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，是分三期开发的集体住宅、公寓、集中商业、办公楼等多种职业状态于一体的综合体。 今年8月16日，平湖佳兆业加1、2期，平均价格为4.3万/平。 其中佳兆业金御雅园( 1栋)共53套，以88.85㎡、117.95㎡、118.86㎡户型为主。
佳兆业金御佳园这三期的起火，其实是媒体和专家关注的焦点。 该盘一、二期超过2000家房地产几乎全部售完，现在基本上是三期新品。 计划三期共计划1358套房。
▲三期品鉴会、大学教授出席
三、华光瑞禧(坂田)
华光瑞禧计划于12月8日开始，坂田的项目，离正在建设中的10号线最近的网站是雅园站，周边有大族云峰、碧桂园荣汇等成熟的社区很多。 华光瑞禧计划推进装修住宅，售价约5.5-6.5万/平，项目主要推进面约82-143㎡2-4房。 华光瑞禧已于12月向深圳市场监督发表，但具体价格尚未见明确。
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04最近在深圳发售的大楼一览表
据规划委员会统计，11月深圳分别为龙光玖龙台二期、恒裕珑城八仙府、昊龙华庭、天悦壹号玖苑、华侨城创建大厦二期、卓弘星花园、颍湾府、白鸟湖花园(预售两次)、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城琼山、YQ安都中央、海祥阁、合正向大厦和招商指导玻璃、监视厦天元花园、华润公园九里、里城琼山、YQ安都中央、海祥阁、合正向大厦和招商指导玻璃
▲深圳11月推出的22张光盘
其中4张盘将于11月底发售，特别是看这些盘的发售信息后回顾。
一、龙华华侨城创想大楼(二期)已经发售预定( 356件办公室)公开
早在11月27日，龙华民治华侨城构想大楼(第二期)的预售证就发行了，分为商业和事务两部分。 华侨城创想大楼(二期)此次报名地点分别为2栋办公产品和裙子业务，共计398套，包括办公产品356套和裙子业务42套。 办公产品349套，户型建设面约97-466平方米，平均价格为6.2万元/平方米，单价区间为2.5-21.7万元/平方米，总价格区间为658-3144万元/套。 商业，42套，户型建面约41-307平方米，平均价格为14.6万元/平方米，单价区间为7.6-19.6万元/平方米，合计价格区间为489-3147万元/套。 复式办公楼位于顶层，仅7套，户型建设面约487-1045平方米，平均价格为7万元/平方米，单价区间为6.8-7.1万元/平方米，总价格区间为3399-7095万元/套。
华侨城创想大楼今年9月16日开始预售，当时报名的是项目的一栋商务公寓、办公室和商店，共计495套源。 当时，商务公寓的预售总套数为380套，户型建筑面约为92-365.55㎡，平均价格约为5.96万/，单价区间为5.08-10.93万/，合计价格区间为468-3936.1万/套。 据爆炸物报道，这次的商务公寓是带阳台的煤气，财产权有40年了。 事务预售总套数是57套。 户型建筑面积约为80-325.69㎡，平均价格约为6.84万/，单价区间为6.6-7.2万/，合计价格区间为559-2198万/套。
华侨城构想大厦建筑面积约16万平方米，项目位于深圳北站商务中心，介于枢纽板块与红山板块之间。
二、昊龙华庭(平湖468所住宅)
昊龙华庭于11月28日获得预售许可证，并在住宅局主页上公布。 此次报名地为468套，全部为住宅产品，户型建筑面积约为76-171㎡，平均价格为3.8万/綬働庭将于12月14日开始。 昊龙华庭位于平湖高速铁路车站北侧，平湖外语学校周边。
昊龙华庭是继平湖特发白鸟湖之外的另一个平湖新盘。
三、恒裕珑城八仙府(龙冈中心城597栋住宅)
恒裕珑城八仙府(恒裕珑城二期)已于11月28日发售，始于11月30日。 共计597所住宅，3-4.9万元/平均，收入平均4.1万元/平均。 面料交付，总价格区间为302-873万元/。 此次销售的住宅产品为1~7栋，登记住宅为597套，户型建设面积约为86-179㎡，平均价格为4.1万/，单价区间为3-4.9万/。 恒裕珑城八仙府位于龙冈区龙冈路与公园路相交的八仙岭公园西侧。 爆炸物称，该盘当天以80%以上的比例发售。
四、龙光獐龙台二期(光明843栋住宅)
光明龙光獐龙台第二期位于光明，11月28日预售，11月30日开始靠近。 光明龙光獐龙台二期此次备案房源位于二期的7栋ABCD座和8栋，复盖商业和住宅两种产品。 接受申请的是第二期住宅( 7栋)和商业( 8栋)，共计843套的调味汁。 住宅产品位于7栋ABCD座，共计705套，户型建筑面约96-142㎡，平均价格为4.8万/，单价区间为4.3-5.4万/，合计价格区间为421-703万/套。 第二期商业位于7栋和8栋的下层，共计138套，户型建筑面约37-122㎡，平均价格为10万/劵，单价区间为6.2-15.9万/劵，合计价格区间为323-1250万/套。 据爆炸物报道，光明龙光獐龙台二期当天开始，已经卖完了。
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05总结
今年5~7月都是深圳新房成交高峰几个月，从9月开始，深圳新房再次迎来了高成交数个月。
据统计，深圳今年11个月累计交易53105所新建住宅，其中33023所是新建住宅。 11月份深圳约6000套成交了新建住宅的量，12月份预计将超过6000套。 12月，深圳年底购买节点。 累积的“豪宅税减免、套房房贷款、深圳示范区建设、广东港澳大湾区规划”…这些因素将成为深圳维尔市持续前进的“原动力”。
在新房间里，从11月25日到12月1日的一周内，深圳已经有8个项目上市，“日CD”频繁登场。 龙光獐龙台二期，如招商领玺。 光明华润公园九里、颐湾府、恒裕珑二期去化也非常高。 11月深圳二手房市场成交势头强劲，二手房成交达到3年高峰，全市二手房成交共计8013套，自2016年5月以来，二手房成交首次突破8千套。
再加上，重叠的12月初的第11区深汕合作区的商社也“解冻”，预计深圳维尔市有趋势“惯性”的支持。
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