2019年上半年，北京别墅市场成交旺盛，其中4000-5000万级别别别墅成交最快，成绩38套，超过2018年全年成交额168646万元，超过去年全年成交额。 其中位于孙河别墅区的表现尤为引人注目，占该量级庄成交的半壁江山，领先北京市场。
4000万~5000万的别墅被关闭，正确地决定优先顺序
分析人士指出，4000-5000万级别的别墅的成交量急剧增加，来源于别墅供给的两极化。 其中，以限制竞争别墅为代表的1，000~3，000万入门别墅和以旧盘为代表的5，000万以上的别墅占主力。 4000-5000万级别庄的供应出现断层，改善型别墅不足，大力推进成交。
别墅限制令下未批准纯别墅用地，“高层+类别庄”限制竞争别墅已成为供应的主流，受政府限价，这些别墅定位很多入门级别，以榻榻米和小面积合院为主，售价集中在1000-3000万级。 老字号别墅的项目是“奇品可居”，后续产品高端化，高端化的倾向越来越明显。
在北京4000万~5000万级改善型别墅出现缺格的背景下，源地产地认为谁能填补这一空白，谁能赢得市场。 因此，在前期定位时，正确把握这一空白，区别定位产品，创新设计具有独特别墅质感的550平方米合院新产品，充分适应了客户的空间需求和购买能力。 因此，继续创造人气传说的是，由于源地产地对该级别庄市场的前瞻性配置和优秀的产品创新能力和总价格管理能力，存源瑾可以超越市场，引领市场，一举占领4000-5000万级别庄的半壁江山。
合院独栋化、减法时代的质量加算
分析人士表示，除了定位具有前景的产品外，人气还会因更多的房地产品质增加而受益。 在众多开发人员控制成本、大幅减少的背景下，源地产地“相反”，为了增加质量，使合院质感独立化，以远远超过价格的产品价值得到了业界和市场的高度认可。
合院样板间实景
位于孙河别墅区中心，随着众多别墅项目入市和辅助设施建设的推进，孙河发展进入成熟期。 5月28日，恒基以6.95万元/平方米的楼价获得孙河新地王，是市场地孙河成熟价值的最高证明。 分析人士表示，这个项目的市场销售价格是否达到了10万+，成为了很大的概率事件。 相邻的销售价格为8.6万元/平方米，上涨空间有望明确
人可以容纳20多人吃饭的料理空间。
其次，受欢迎的主要原因是其独步市场的超大规模完成园林。 不同于许多合院项目将园林碎片化、节约成本的方法，工本以“盖房前建园”为原则，建设14万平方米的城市湖景园林，其规格在北京新产品别墅中罕见。
园林及内湖景观
园林冲击性强，产品设计包括更多的创新和创新。 据资深当地人韩乐介绍，合院新产品的空间尺度远远超过其他合院项目，质感逼近一家。 以面部宽度为例，多数合院为9米左右，面部宽度也有12米。 其4.8米的单层高度也相当于独户式别墅。
单高4.8米的生活娱乐空间
户型规划以高端别墅为基准，将分层设计和单一空间功能性提高到极限。 其生活娱乐层空间面积达160平方米，整个层无间隔，70多人可以举办晚会。 这层也可以分为舞台表演区、视频共享区，最有魅力的人是可以容纳50吨海水的巨大海缸，范玺为业主预订了结构，在现在的开发人员中决不想做这样的事情。
埋入4.8米级高中超大型海缸。
这项措施放弃了别墅始终以储备为主流的做法，远远超过了市场部分普装交付的标准。 范玺真正从高网集团内部装修的定制需求出发，不仅符合目标集团的空间功能、审美感的需求，而且保证了项目的价值增值属性，积极引领精英集团生活方式的发展变化，远大于房地产本身的物理属性增值
除产品创新和服务升级外，在享受孙河地区丰富套餐的同时，还将完善个人高档套餐。 建设包括游泳健身在内的2000多平方米定制俱乐部的会议、业主、儿童活动等综合功能。 另外，为满足住在别墅区的医疗需求，建立了区域型高端个人医疗服务机构，为业主和家属提供个人健康文件、绿色医疗渠道、入户家庭医疗服务等专属医疗保障。
