本文刊登新京报，点击查看
分散式公寓半年试验:自在、公寓、蛋壳管理超过200万间
经过2018年的大洗牌，业内的“马太效应”明确了。 无论是集中还是分散，综合实力强的头部玩家的资源优势更加突出。 这在7月2日克而瑞发表的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》中明确了。
根据克而瑞以分散型租赁公寓经营者为统计范围的“分散型公寓经营者管理住宅来源排行榜”，今年上半年，在管理住宅来源中，自由、公寓、蛋壳三个经营者排在前三位，与第四位的青客有明显的差距。 根据排行榜，前三名的职业管理规模共计超过200万家，头部效应进一步提高。
其中，在自由完成b回合融资的同时，住宅管理来源达到85万套，稳定在分布式公寓运营者管理规模首位的蛋包房管理来源为5万套，半年来住宅来源量增加了20%。 公寓、青客、美丽房间管理的住房来源不大变化。 值得注意的是，由发包人和周围集团合资建立的发包人在3万家公司的管理规模上首次合格。
总体来看，从去年年底开始，分散型公寓经营者整体规模较为缓慢，在探明其原因的同时，由于消防、甲醛、租金贷款、租金上涨等问题，分散型租赁企业受到制约，正在规范发展。 另一方面，目前不同城市对“N+1”政策的接受度不同。 以北京为例，今年上半年部分地区集中拆除、整理违规，对分散租赁企业有一定影响。
克而瑞分析说，分布式公寓的发展也受房价的影响。 市场期待不断提高，相关部门严格控制租金上涨，分布式公寓运营者能够得到的有效住房来源不多，也是整体规模增长缓慢的原因。
新京报记者张晓兰编辑武新制图李英炙校对李铭