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作者两市界杨凯
编辑工作
租赁公寓再次引爆舆论。
这次是公寓:爆仓！
——看到公寓，怀疑资金链断了，房东、租房、银行等加入了维权军。 长期沉默的胡景晖很快在朋友圈里应援。 “我的预言和警告又不幸应验了！ 长租公寓载体上海寓见公司有爆仓嫌疑！ ’表示愿为力量作出贡献，给予建议。
市界( ID:newsseeker )就此事打电话给胡景晖。 此前，我爱上了家庭集团的控股公司副社长，现在中国房地产证券交易所的同行联合主席认为“看公寓一定完了，越到年末越容易爆炸，上次是鼎家，这次是寓意。” 同时，他指出，作为业界知名的公寓企业，爆仓是重要的信号。 如果租赁公寓的“装杠杆”问题无法解决的话，到年底将迎来爆发性的高峰期的可能性很高。
据新京报最新报道，上海市徐汇区市场监督局负责人介绍，公寓所属的上海公寓信息科技有限公司工作不正常。 具体情况还在调查中。
市里想就这件事和公寓联系，但是直到投稿都没有接电话。
维权军四出，看公寓有爆仓嫌疑吗？
最近，网上出现了大量租客和业主的起爆公寓，出现了不退还押金、拖欠房租等情况，维权困难。 网上流通的公寓据公寓《业主公告》报道，公寓现在出现严重资金不足，所有权全部由贷款银行担保，账户管理权被贷款银行全面接受，公司不能筹措资金。 公告指出公司即将破产，无能力支付业主租金。
10月15日，上海华瑞银行股份有限公司在网上发出通知书，敦促公寓公司保障信用资产的安全。 公告要求公司充分保障装修资产的安全，在结算相关融资前，对危害信用资产安全的行为保留诉诸法律的权利。
10月16日，长时间沉默的胡景晖在朋友圈支持。 “我的预言和警告又不幸应验了！ 长租公寓载体上海寓见公司有爆仓嫌疑！ ’表示愿为力量作出贡献，给予建议。
市界( ID:newsseeker )就这件事给胡景晖打电话，说:“公寓一定完了。 越到年末越容易爆炸。 上次是鼎家，这次是寓见”。 同时，他指出，作为业界知名的公寓企业，爆仓是重要的信号。 如果租赁公寓的“装杠杆”问题无法解决的话，到年底将迎来爆发性的高峰期的可能性很高。
网络中受害者正在爆炸。 根据有关租户的资料，在公寓不被租户知道的情况下欺诈租户合同，把贷款用作其他投资。 现在资金链断了，没有钱给租客支付第三方平台的房租。 租客已经租了几个月了，还得偿还贷款，支付房租。 然后影响个人征收。 公司说没有账户。
名租客不仅被房东赶出去，还要偿还房租，继续交房租，很多维权没有效果的租人看公寓是裸体欺诈，年薪给予7成优惠等方法引导租户签订第三方贷款合同。
房东也陷入泥沼。 公寓的租赁合同一般长达5~8年，很多房东已经几个月没有收租金了，另一方面还需要和同一个受害者的租户进行交易。 房东告诉我访问权后，公寓没有付租金的馀地，租赁转移到青客公寓，青客公寓提出了5~8年重新签约的解决方案。 但是，这种做法并没有解决根本的负债问题，被房东断然拒绝了。
现在，这件事还在继续发酵。 在投稿之前，公寓还没有做出任何反应。 市界( ID:newsseeker )想就这件事和公寓联系，但是连投稿都没有电话。
据新京报最新报道，上海市徐汇区市场监督局负责人介绍，公寓所属的上海公寓信息科技有限公司工作不正常。 具体情况还在调查中。
看到雷军加持，受到欢迎
公寓成立于2014年，创始人兼首席执行官远和创始团队以投资家出身居多。 最初，创立团队将创业方向定位为租户平台。 之后，他们发现业界的真正问题是住宅供应不足，转入了长期租赁公寓的运营。
市界( ID:newsseeker )发现，上海公寓信息科技有限公司于2014年3月18日注册，注册资本仅为26.314万元。 创业者远远超过了寓见资产管理(上海)有限公司、寓见信息技术(上海)有限公司、上海悦寓建筑装饰设计有限公司、上海寓霸商务咨询有限公司、上海寓兜商务咨询有限公司、公寓企业发展(上海)有限公司等7家法人，还有4家股东和14家高管。
其中，寓见资产管理(上海)有限公司自2018年以来，曾多次因住房租赁合同纠纷等问题被告上法庭。 2018年7月17日，尧见资产管理(上海)有限公司擅自经营，受到上海市浦东新区市场监督管理局的行政处罚。
2014年6月，刚创立的寓见获得陡峰华兴数百万元天使轮投资的第二年3月，获得资金收入、为共同创办投资数百万美元的a回合融资。 顺便说一下，基金依次在谷子的旗下。 当时，雷军似乎经常看到长屋公寓。 2014年，雷军以个人名义投资了“YOU+”1亿元。 “YOU+”曾经被称为“名人公寓”。
雷军加拿大的公寓很快就受欢迎了。 公开资料显示，2014年7月，公寓仅经营13个房间的2015年3月，共同创始人李海军接受了36人的采访，到了2015年底，公寓已经开设了6000多家公寓。
2017年9月，创业者相距甚远的公司宣布旗下的开放资源约有2万以上。 其中，分散式公寓约有15，000套，集中式公寓约有5，000套。 2018年，公寓进一步进入十大公寓品牌，在2018年9月的公寓影响力排行中排名第七。
联合创业者李海军接受了36人的采访，明确说“创业公司在资产运用的模式下，比起速度，找到更轻的方法，比别人跑得更快。” 但跑得快对企业家来说也不一定是好事。 很明显，过快的扩张速度在其中填补了祸根。
在需求方面，寓见的核心定位是毕业1~5年的年轻白领。 在经营模式中，寓见以建模方式将非目标储备室分为14套标准化住宅类型，每套价格一致。 按房源分布，公寓房源分布于上海外环和中环，价格处于品牌公寓中等水平。
2017年，尧见针对不同用户的需求开发了尧见、绿庭和尚林三条产品线:尧见产品定位为3000-6000元，面向0-3年毕业生，绿庭为4-8年毕业生，产品线定位为6，000-8，000年尚林则更为浩瀚
专注于集中的房地产，资本玩家“点燃火”
和大部分的长屋公寓类似，看着公寓走的是“住宅管理+标准化装修+租后服务”的经营模式。 公寓一般与房东签订5~7年的住房管理合同，进行标准化装修，在合同期内多次出租给用户。
不同的是，公寓对集中的房地产非常执着。
比起分散式公寓，集中式公寓房地产集中，管理周期长，房地产取得后无需重新开发，业务模式下资产也较轻。 或者，曾多次公开说影响收益的最重要因素是物业管理周期的长短。 “对于集中的物业管理和租赁，在7年的周期上签字的话，基本上就不会得到收益。 房地产整体在收到租金后涨价，经过几个阶段，一般跨越两个经济周期，15年左右租借比较合适。
通常，管理期间越长，内部装修的折旧成本就越低，租金上涨的可能性就越大。 但是，管理周期越长，公司前期投入越大，意味着资金链断裂风险越高。 但是，以投资出身自豪的程度似乎并不在意这一点。
在2015年的公寓行业联盟中，发表了题为“低馀额公寓行业的出口在哪里”的演讲。 “公寓行业虽然是边缘相对较低的行业，但并不一定是好的商业”，离这么远的人认为，低边缘的行业也有自己的胜利之路，所以就像沃尔玛和亚马逊一样。
可能完全正确。 只是，长屋公寓明显是金钱买卖，一旦连锁关闭，其结果可能不像出口那么简单。
根据“我们整个团队来自投资，善于筹资，易于理解现金支配情况，易于把握”相距甚远的说法，在资金来源方面，很多企业都投资股票。 寓见最初使用股票，后期债权比股票多，债权有银行、信托等各种债权。
另外还注意避免其他企业陷入“短期贷款”的漩涡中。 “市场上很多企业做非常危险的事情，长成短。 投资了一套房子，装修费花了六万元。 大约三年回收，做租金，先回收一年。 这叫做短期贷款。 实际上和P2P的问题是一样的”。没想到首先触雷的是自己。
在金融服务方面，李海军说正在探索月薪、免除押金、空白等形式的寓言。 “此外，由于品牌公寓有相对稳定的租金来源，租金收益权证券化也是个好方向”，因此他特别提到了YOU+的模型: YOU+与P2P资产管理平台的懒人投资合作，将来获得的租金现金流转变为固定收益项目，销售给投资者
如今，租户、房东、银行等都在竞争访问权，“生火焚身”，李海军如何应对“资本玩家”这一问题呢？
以前的鼎保护者租了公寓打雷的事件中，有4000多人的家庭参与，这次看到公寓雷实际上波及很广。 鼎的监护人租用公寓发生雷鸣事件，有关人员说，最终借贷平台方面承担了一切损失，事件平息了。
这次一看公寓就会这么幸运吗？