在销售房地产的时候，使用什么样的术语会直接决定房地产销售的效果和成绩，所以很多人想知道房地产销售术语吗？ 在销售房地产时，如果用什么技术来决定最终的销售成绩，那么房地产销售技术有哪些呢
一、房地产销售术语是什么？
总结的是“4价！ 三率！ 两间屋子！ 一证！ ’他说
我们先来看看“四价”
1、平均价格——这句话大家都很明白。 平均价格是这座大楼项目的总价格除以单位建筑面积的总和得到的平均价格。 这能让我们看看这座大楼的平均价格水平，评价整体。
2、基价——这是包括开发商在内的众多人计算出的这座大楼每平方米的基价，正式的销售价格根据基价而增减，增减的参考来源于不同的阶段和方向等。
提高价格——其实就是提高价格！ 该项目各层销售价格中最低价格为初值，一般顶层项目中最低价格为初值。
4、预售价格——这句话一般出现在商社的预售合同中。 而且，这个价格也不是正式的销售价格，实际购买的时候，是决定的基础。
“三率:
1、容积率——实际上是该大楼地面总建筑面积与占地面积的比率，对于购房者来说，容积率一般越低越好，所需高层住宅小区容积率不得超过4，洋房类多层住宅不得超过1.5。
2、绿地率―绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率为绿化面积，包括树荫等，房地产业者一般宣传的是绿化率，绿化率比绿地率稍大，因此购房者的房间需要知道这栋楼的绿地率是多少，一般需要超过30%。
3、得房率——得房率是买房的重要指标，它是建筑面积减去摊铺面积后除以销售面积的比例，一般来说得房率过低确实不经济，过高也不好，公共面积少，住房不方便，80%是买房者的最佳选择，宽敞舒适
两房
1、期待室——书面意思是开放商取得预售证后到取得房地产票之间的商品室，我们称之为“期待室”。 在现实生活中，建设还没有完成，还不能使用的房子是期待室。 这样的房间一般价格低廉，可以选择的馀地也大，但是因为是付钱后交房间，所以受到很多客观因素的影响，容易发生法律纠纷。
2、现房——现房很简单，说白了就买现住，付了钱就可以入住的商社。
二、房地产销售技术有哪些？
1 .如果想成为优秀的房地产销售人员，要熟悉自己的大楼，把握好基本卖点，把各楼层的基本参数更好地面对消费者的问题，如果销售人员不能回答消费者的疑问，消费者就不想把自己的钱投入什么都不知道的大楼。
2 .作为房地产销售员，必须随时保持笑容，而且一举一动适当，给来看房间的消费者留下好印象，让消费者安心。 如果说销售员的态度不好的话，无视顾客的话很难留住顾客。
3、去市场中心看大楼的人是有买房想法的人，销售员不能以客人的服装来判断。 结果，现在的有钱人，单凭服装来判断客人是否有买房的能力，也是失去客人的主要原因。
房地产销售术语是什么，具体使用什么术语，要根据实际情况来判断，房地产销售员必须根据现场情况来运用。 房地产销售技术是什么？有些技术积累了多年的经验，不能用几句话说清楚。