在二手住宅交易市场受欢迎的房地产公司，因为价格低廉有很大的住宅面积，在交易市场受欢迎，但是不知道房地产公司能否完成的人很多。 那么，怎样才能区分房子是所有权小的房间，还是所有权小的房间呢？
网民如何判断房子是小产权房间？
河北冀新律师事务所侯剑锋律师
小产权一般指农村集体土地上建造的房屋，没有支付土地转让金等费用，其产权不是国家住房管理部门发行的，而是乡政府和村政府发行的，也被称为“乡产权房”。 “小产权室”不是法律概念，而是社会实践中形成的一般称呼。 这样的房间没有国家签发的土地使用证和预售许可证，房屋购买合同不能由国土住宅管理局申报。 生育票也不是真正合法有效的生育票。 “小产权室”无法获得正式房地产证书，因此没有构成真正的法律产权。 也就是说，小产权室只有使用权，没有产权。
正规商社“五证”齐全。 即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商社预售许可证”。 最简单的方法就是看看有没有“商品预售许可证”，在买房前必须检查一下。 一般来说，该证书基本上有另外四个证书。
不动产登记是指依法保护不动产所有者权利的法律行为，不能登记不合法的物品。 现行法律法规明确，世界普遍实行土地用途管制，不能登记“小产权室”。 改不了。
侯剑锋律师解析:
小产权室是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地转让金等费用，其产权证明书不是由国家住房管理部门发行，而是由乡政府或村政府发行的，也称为“乡产权室”。
小产权室只有普通商品的使用性质，但没有法律性质。 因此，法律法规规定商社的相关规定和制度对小所有权房无效，难以维持购房者的权益。
买卖小产权房屋是否违法，主要看是否非法占有集体用地或空闲国有土地，改变农村集体用地的使用权或改变国有土地的使用性质，未经有关部门认可，未取得土地使用证、计划许可证、施工许可证的，进行违法建设， 市场上销售的房屋在用地、审批、建设环节违反有关法律规定，属于违法买卖，存在很大风险。
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人建设、需要使用土地的，应当依法申请使用国有土地；兴建乡镇企业和村民建设住宅，依法允许使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设依法
根据前项，依法申请使用的国有土地包括国家所有土地和国家征用的原农民集团所有土地。
小产权房的共同特点是:
一、集体土地建设的房屋。 “小产权房”最重要的特征是集体土地开发的房子，根据我国现行的法律法规，农村土地一般是农村集体所有，农村集体土地开发商品房和向社会公开销售，由国家征收，将集体土地变性为国有土地，转让给开发人员，开发人员将土地转让给国家缴纳金等税款后，再开发
二、没有“五证”。 商社公开销售的主要是具备开发条件，具备“五证”完善的国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商社预售许可证。 “小产权室”因国有土地使用证不足，不能说计划许可证等“四证”。
三、价钱便宜。 “小产权室”畅销，最重要的是销售价格相对便宜，而且比普通商社便宜一半以上。 因为不包括征用土地的费用、土地转让金、各种税金等费用，所以价格便宜。
四、无合法产权。 所有权小的房间不能登记所有权，不能处理所有权的权利。 城市居民不得购买“小产权房”，在住房登记单位登记住房或接受住房的所有票。
五、违反开发的情况很多。 开发“小产权室”并不像开发商品室那样严格，多由村庄和没有开发资格的公司自己开发，建筑公司也有开发，一部分公司和个人参与开发，开发所需的资质和公司的营业条件不足，住宅设计和建筑质量得不到保障。
侯剑锋律师1989年取得律师资格，在法院工作近24年，审理过许多民间商事案件，也审理过刑事案件和行政案件，2015年9月退休，2016年10月取得律师执行证书，现为河北冀新律师事务所律师、唐山仲裁委员、廊坊仲裁员。 