这两天发生了万科郁亮发生的内部信火。
大致三个意思:
1.L型曲线仍在继续，住房企业困难日尚长。 理由是人口出生率下降，住宅不被解雇的政策持续，整体经济持续
2 .变革也很困难，来找寻，发现房地产业利润大。
3 .在大环境下还有很小的机会，比如城市化持续，租赁市场有很大的空间，还包括派生性的生活服务
从以上内容开始，卷起袖子加油。 我们制度好，控制风险，我们……
从
万科的角度来说，这样的发声也是继续王石的战略思想，当时万科在98年前，相关行业达到了十几种，公司规模庞大，但是没能赚到钱，也没能给投资者创造收益。 因此王石多次思考，确定了万科发展路径:第一，着眼于房地产，第二，稳步战斗，不做高利润项目
因此，万科风控意识非常好，现金流量比较充足，年前喊“活下去”的口号后，也不眨眼就能吃到华夏幸福几十亿的项目
……………
近年来，房地产企业开始变革，一方面是现在的持续控制政策，另一方面也进行了长期的考虑。 一部分开始转向金融领域，一部分成为机器人。 当然，更多的变革仅限于房地产行业。 ( b端的东西不怎么说话)
但是，与郁亮的判断一致的人还很多，那就是房地产这一行业仍然是目前利润最高的行业之一。
归纳其原因有三点
第一，老生常谈的城市化率问题，总体来说，我们的城市化率还处于下位，未来还有20%左右的人口从农村走向城市。 从地域上看，小城镇走向大城市，小城镇人口迁移到城市群，这一趋势仍然带来巨大的购房需求。
第二，房子本身的更新。 在此期间，烧毁财产权的问题，70年的财产权过期如何办？这也需要法治的完善。 但是房子本身呢？ 根据现在的设计要求，大楼的许多设施的使用年限不到70年，是翻修还是再购买，释放了很大的需求
第三，单纯建造房屋，生活服务，例如房地产管理养老产业等，住宅企业大多能做到
对普通人的提示是什么？
第一，政策持续经济影响的直接后果是房地产行业低迷。 这也会影响购房者的水平。 稍微计算一下，就会发现在数十年的维度中，房价的增加与GDP的增加有很高的关系。 现在住宅企业融资困难，政策控制持续，很多地区的二手住宅开始降价
第二，买房不是买房本身，而是北京市内数百万老旧破坏的房子小，居住性远不如孤立的小城市别墅，但家庭附带的户籍教育医疗就业却有很大差别。 所以，对于还没有买房子的人来说，我想理解这件事
第三，随着城市化的发展，城市群在逐渐走向人口流动的同时，宏观政策也可以更加集中地建设公共设施，提供良好的生活条件
第四，这个周期不是房地产市场，投资有保持价值的作用，但是很难帮助财富增长
第五，房地产市场分化明显，具体是否买房，看你所在的城市，你的收入，以及你未来生活的要求，当然是否着急